Huurcontract opstellen

Huurcontract opstellen – 5 aandachtspunten

Je kunt zelf een huurcontract opstellen. Of je besteedt het opstellen van een contract uit. Hieronder vind je 5 aandachtspunten.

1. Juridische zekerheid
   Het uitbesteden geeft je juridische zekerheid. Zelf opstellen is alleen aan te raden als je zelf voldoende juridische of contractuele kennis hebt.
2. Kosten opstellen huurcontract 
   HuurrechtJuristen.nl rekent voor het opstellen van een huurcontract eenmalig € 250. Dit bedrag kun je uitsparen door zelf het contract op te stellen.
3. Juiste gegevens
   Zelf opstellen? Verwerk alle juiste gegevens: startdatum, einddatum, kenmerken van het gehuurde, tarieven, gegevens huurder, gegevens verhuurder en verplichtingen.
4. Oplevering
   Zorg dat je de staat van het pand bij de oplevering helder verwoord. Zowel bij aanvang verhuur als bij beëindiging van het huurcontract door de huurder.
5. Schriftelijke bevestiging
   Zorg dat je het huurcontract schriftelijk laat ondertekenen op een juridisch geldige wijze.

HuurrechtJuristen.nl heeft ruim 15 jaar ervaring in juridische- en huurcontracten. Onze ervaren juristen stellen graag een huurcontract voor je op.

• Start een chatgesprek
• Bel ons op 010 – 2681067

Snelle kennismaking met HuurrechtJuristen.nl

Kosten opstellen huurcontract

Huurrechtjuristen.nl kan een rechtszeker huurcontract opstellen voor jouw huurwoning / huurpand. Een huurcontract bedrijfsruimte opstellen doen we ook. Duidelijk, zeker en betrouwbaar. We rekening hiervoor slechts € 250 ex. btw.

Nadelen van zelf opstellen huurcontract

Bij Huurrechtjuristen.nl zien we heel veel gevallen voorbijkomen van verhuurders die zelf een huurcontract of verhuurovereenkomst opstellen. Of relaties die kiezen voor een standaard invulmodel. In dit huurcontract staan vaak fouten. Die fouten zorgen ervoor dat verhuurders vaak aan het kortste eind trekken bij een rechter. Rechtszekerheid ontbreekt dan dus. In Nederland worden huurders bovendien beter beschermd dan verhuurders.

Fouten in het huurcontract zorgen ervoor dat verhuurders vaak aan het kortste eind trekken bij een rechter.

Bij het opstellen van een huurcontract of huurovereenkomst moet je rekening houden met een vast aantal onderdelen. Wijk je af van de standaard, dan riskeer je de mogelijkheid dat het huurcontract niet rechtsgeldig is.

Daarnaast bevat een huurovereenkomst meerdere optionele onderdelen. Wat is de duur van de overeenkomst; tijdelijk of voor onbepaalde tijd? Zijn de servicekosten inbegrepen? Zijn bepaalde diensten gemeenschappelijk?

Onderdelen huurcontract / verhuurcontract

• Datum

  • Datum waarop het huurcontract ingaat
  • Termijnen die een rol spelen bij de opzegging

• Ruimte
  • Het type woning + details (huis, kamers, tuin, etc)
  • Hoe de woning gehuurd wordt (kaal, gestoffeerd, gemeubileerd)
  • De staat van de ruimte bij het accepteren van de ruimte
  • Eventuele afspraken over beheer en onderhoud

• Personen / Organisaties
  • Details van de huurder, naam, adres, etc.
  • Details van de verhuurder, naam, adres, etc.

• Tarieven
  • Huurprijs – kale huur, servicekosten of totaaltarief
  • De hoogte van de borg
  • Dat datum waarop de jaarlijks huurprijsaanpassing plaatsvindt
  • Hoogte van de jaarlijkse indexatie (indien van toepassing)

• Verplichtingen
  • Huisregels in / bij de gehuurde ruimte
  • Verplichtingen omtrent het onderhoud
  • Wanneer er betaald wordt
  • Hoe er betaald wordt
  • Eventuele verzekeringsverplichting

• Akkoord
  • Handtekening van huurder en verhuurder

Is het opstellen van een huurcontract écht nodig?

Ja. Zonder overeenkomst of met een slecht verhuurcontract / huurcontract kun je jezelf in de problemen brengen.

Voorbeeld

De woning waar je ooit zelf woonde heb je opgedeeld in twee losse huurwoningen. Via een kennis kom je in contact met twee enthousiaste starters die een huurruimte zoeken. Je besluit snel te handelen en zegt dat ze in de woningen mogen trekken. Je houdt niet van huurcontracten dus stel je een simpel mailtje op. Daarin zeg je dat de huur € 800 per maand is en dat de huurders bij vragen contact met je op kunnen nemen.

Zonder overeenkomst of met een slecht huurcontract / verhuurcontract kun je jezelf in de problemen brengen.

De eerste twee maanden is er niks aan de hand. De huurders betalen hun huur en het ontbreken van een huurcontract lijkt geen probleem. Maar dan blijkt dat één van de twee huurders weg is en de woning via een contract heeft onderverhuurd. De andere huurder stopt met het betalen van huur. Hij is het niet eens met de laatste huurverhoging.

Soorten huurcontracten

Een goed huurcontract is herbruikbaar. Je hoeft dus niet voor elke huurder opnieuw een huurovereenkomst te laten opstellen. Besteed wel goed aandacht aan de verschillende soorten huurovereenkomsten die er bestaan.

• Huurcontract voor bepaalde tijd
• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
• Huurcontract in het kader van de leegstandwet
• Huurcontract bij kamers (gedeelde woonruimte)
• Huurovereenkomst – anti-kraak
• Onderhuurcontract

Opzeggen huurovereenkomst – termijnen

Bij het opzeggen van een huurcontract of overeenkomst door huurder of verhuurder moet je rekening houden met een opzegtermijn. Deze opzegtermijn is afhankelijk van de woonduur van de huurder.

• Huurt de verhuurder de woning minder dan 1 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 3 maanden.
• Huurt de verhuurder de woning langer dan 1 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 4 maanden.
• Huurt de verhuurder de woning langer dan 2 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 5 maanden.
• Huurt de verhuurder de woning langer dan 3 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 6 maanden.

Bij het opzeggen van het huurcontract door de verhuurder moet er wel een gegronde reden zijn om deze huur op te zeggen. Samengevat gelden de volgende redenen.

Opzeggen huurovereenkomst – redenen

• De huurder zorgt voor overlast
• De huurder betaalt de huur niet
• De huurder verhuurt zonder toestemming de woning (onderhuur)
• Er is sprake van dringend eigen gebruik
• De woning wordt illegaal gebruikt (bijv. wietplantage)
• De woning krijgt een nieuwe bestemming

Huurcontract laten opstellen?

Een gedegen juridische huurovereenkomst laten opstellen? Of wil je ander juridisch advies? Neem contact met ons op. 

• Bel ons op 010 – 2681067
• Of start een chatgesprek.